最近这段时间总有小伙伴问小编养老地产案例（教训与趋势）是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于养老地产案例（教训与趋势）的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
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老年房地产案例(教训和趋势)
越来越多的企业瞄准养老地产市场，悠游资源网统计不完全。目前，80多家企业分享养老“蛋糕”。本文提供纯干货，养老地产的机会点？商业模式？典型案例？你想要的都在这里！
在中国的养老大潮中，目前最火的领域是养老地产。中国社会的老龄化趋势是这一轮养老地产热潮的主要原因。当基本住房需求超过供给时，盛优优资源 *** 层面的生活方式需求成为主要驱动力。这两年，业内同行一直在讨论和研究养老地产。对于行业来说，这是一个全新的市场机会，这个市场正在受到国家和 *** 的高度重视。2012年以来不断出台的各种养老政策就是更好的例子。
我们可以发现，从前两年的讨论到这两年一批先锋项目的建设运营，国内养老产业发展迅速，遍地开花。同时国家政策也在全力支持，覆盖全社会的养老体系，涵盖金融、医疗、房产、社保等各个方面。
随着国内产业的蓬勃发展，各种专家、专业机构、商人都在探索养老，市场上各种媒体分析、案例报道铺天盖地。今天帮大家梳理一下国内养老地产的市场机会和商业手法。
未来中国高端养老地产发展将有五大趋势:
之一，发展趋势上，长期前景乐观，短期竞争会加剧。
从长期趋势来看，两个重要因素正在发挥越来越重要的作用。一是中国人口老龄化加速。本世纪初进入老龄化社会后，中国老年人口规模持续上升，2015-2035年将进入快速老龄化阶段。预计2035年，中国60岁以上的老年人将超过4亿。不仅如此，中国的少子化和人口老龄化还将持续，这将对未来养老地产需求起到重要的拉动作用。
其次，中国经济持续发展。随着收入倍增计划的实施，越来越多的家庭进入中等收入家庭，人均消费能力提高。老年人口的收入来源和赚钱能力扩大了。此外，人口结构发生变化，未来老年人口的市场化倾向会增强。这也将促使中国高端养老地产的有效需求长期快速增长。
但短期来看，中国高端养老地产的竞争正在加剧，表现为投资和参与者的快速增加。在当前的政策背景下，在房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的情况下，更多类型的企业正在加快进入养老地产，除了房地产行业，保险行业等正在快速进入，未来还会有更多类型的社会资本涌入。这使得短期有效需求无法成比例扩大，未来高端养老地产对有效客户的竞争将加剧。
其次，从投资风险来看，三大风险依然存在，需要更多的政策和商业模式的创新。
中国高端养老地产的投资风险主要表现在前期投入大、回报周期长、长期利润率低。这在短期内很难得到有效解决。
从政策层面看，未来需要加快发展养老金融，创新金融领域的参与方式，通过投资主体多元化降低高端养老地产的短期投资风险。
从商业模式来看，养老地产的产业链需要进一步延伸，房地产、保险、护理、医疗、休闲娱乐、旅游、零售、餐饮等行业。需要加快推进，以发挥各行业自身的专业优势，有效降低投资企业过度专业化投资带来的重资产风险。
从利润回报的角度来看，高端养老地产的回报率长期不可能太高，这是养老产业的特性决定的。国际上，目前高端养老地产的投资平均回报率不超过10%。未来，高端养老地产需要在多元化服务的基础上构建更加灵活的盈利群体，而不是传统地产经营单一的租售回报模式。
第三，从需求动力来看，高端养老地产目前还是养老地产，未来需要向养老服务转变。
中国养老地产发展时间短。目前高端养老地产的兴起主要是因为房地产行业的升级，其中房地产行业传统暴利模式的终结起到了非常重要的作用。高端养老地产的兴起，可以说是对传统房地产商业模式的创新和变革。但在发展过程中，受制于发展阶段。目前和今后一段时间，传统房地产经营理念和模式的影响依然存在。
第四，在目前的高端养老地产交易中，从需求方来看，在需求动力上仍然存在传统地产交易的特点。
这一特点体现在，无论是租赁还是直购，从投资的角度来看，都更加保值增值，以及租赁和出售背后的生活方式的社会化和分层化；从供应方来看，目前高端养老地产的供应主要体现了市场稀缺下的一种供应模式。
以上都说明中国的高端养老地产本身在一定程度上还是养老地产，地产的特性大于养老地产本身。长期来看，高端养老地产的竞争力必然会加强，竞争的内容会从地产转向养老服务本身。
有鉴于此，未来中国的高端养老地产将更多地向养老领域的专业服务转变，地产行业的特征将从目前的领先竞争力转变为延伸产业链中单一地产节点的专业化。
第五，从养老项目来看，以长期护理为主的养老项目专业化、高端化是最有效的突破点。
养老是一个综合的概念。除了基本的经济养老，还需要满足日常照顾和精神赡养。高端养老地产的“高端”不仅体现在满足基本的经济养老，还体现在高层次的日常照料和满足一些精神文化的高层次需求。
总的来说，除了短期的文化体验型养老和长期的宗教静心型养老，基于老年人需求的多样性，在固定成本的约束下，精神文化需求很难有大的突破。因此，对普通老人的日常护理，以及对老人或患病老人的专业长期护理，成为很多高端养老地产专业服务的重点。
随着近期我国长期护理保险制度的建立和逐步完善，我国老年人长期护理的有效需求将得到很大程度的提升，这将进一步拓宽高端养老地产的市场容量。
